Госагентство антимонопольного регулирования при рассмотрении заявления гражданки Н.Б.К., выявило нарушения в области рынка долевого строительства жилья

Между потребителем и ОсОО “Elite House” был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого комплекса “Южный парк” (далее – Договор) согласно которому ОсОО “Elite House” приняло на себя обязательство, в предусмотренный Договором срок, осуществить капитальное строительство жилого комплекса “Южный парк” и передать в собственность потребителю квартиру, а потребитель обязалась оплатить квартиру согласно установленному графику.

Согласно пункту 4.1.4. Договора, застройщик обязуется завершить строительство Объекта до 30 апреля 2017 года.

Данная информация также была представлена рекламной брошюрой компании ОсОО “Elite House”, на данный Объект (Сдача объекта под самоотделку: II квартал 2017 года).

Пункт 6.2. и 6.3. Договора предусматривают, что срок окончания строительства Объекта может быть продлен Застройщиком на срок не более 3-х (трех) месяцев, без дополнительного согласования с Дольщиком. Завершение процедуры ввода в эксплуатацию Объекта, может составить не более 6-ти месяцев с момента завершения строительства.

Таким образом, со стороны строительной компании были установлены три контрольные даты, первичная дата – 30 апреля 2017 года - срок окончания строительства, с апреля месяца срок может быть продлен  самостоятельно застройщиком на три месяца – т.е. до 30 июля 2017 года, в последующем данный срок согласно пункту 6.3. договора сдача Объекта в эксплуатацию, также может продлиться  еще на 6 месяцев - т.е. до 30 января 2018 года. Тем самым, согласно пункту 4.1.5. и 4.1.6. Договора, с 30 января 2018 года, в течение 10 дней ОсОО “Elite House” должно уведомить потребителя в письменном виде о завершении строительства и передать ей квартиру под самоотделку по акту приема - передачи. Такого уведомления потребитель от ОсОО “Elite House” о завершении строительства не получало.

Между тем, потребитель  выполнила все взятые на себя обязательства по оплате в соответствии с утвержденным графиком.

В этой связи, потребитель просила, расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства, а также пеню, согласно пункту 5.3. Договора, которая гласит, в случае задержки сдачи Объекта в эксплуатацию, в предусмотренные Договором сроки, застройщик выплачивает дольщику пеню в размере 0,01 % от общей суммы Договора за каждый день просрочки, но не более 10% от цены Договора.

Согласно пункту 1 статьи 37 Закона Кыргызской Республики «О защите прав потребителей», Если исполнитель своевременно не приступил к выполнению работы (оказанию услуги) или если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что выполнение работы (оказание услуги) не будет осуществлено в срок, а также в случае просрочки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе по своему выбору:

расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 36 Закона Кыргызской Республики «О защите прав потребителей», Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

За нарушение пункта 1 статьи 37 Закона Кыргызской Республики «О защите прав потребителей», Госагентство по итогам рассмотрения заявления в адрес ОсОО “Elite House”, вынесло предписание «О прекращении нарушения норм Закона Кыргызской Республики «О защите прав потребителей», путем расторжения Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса “Южный парк” и возвратить потребителю выплаченную по договору стоимость квартир, а также выплатить пеню согласно пункту 5.3. Договора на день исполнения предписания. 

Однако, не согласившись с решением Госагентства ОсОО “Elite House”, подало административный иск в Межрайонный суд г. Бишкек о признании недействительным решение Госагентства.

 

Карта проезда

Контакты

г. Бишкек ул. Б.Баатыра 7Б/1
0(312) 56-31-97
priemnaya@antimonopolia.kg
Пон-Пят 09:00 - 18:00
0(701) 56-33-05
amantur.omyrbekov